11500 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 195 m² · constr. 2002 · terrain 2 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 620 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616781861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
74005616781861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 492 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 301 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 392 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 689 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 366 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 383 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 939 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 215 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 972 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 550 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 897 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 661 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 204 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 738 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 346 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 733 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 928 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 732 932 $ Poids 62 % |
| 11 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 546 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 861 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.