11535 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 105,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616782394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
74005616782394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
763 623 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 769 $ Poids 70 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 78 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 265 $ Poids 62 % |
| 3 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 056 $ Poids 33 % |
| 4 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 400 160 $ Poids 32 % |
| 5 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 760 $ Poids 23 % |
| 6 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 549 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 710 055 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 632 $ Poids 16 % |
| 9 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 603 112 $ Poids 16 % |
| 10 | 17370, rue du Diamant, Mirabel 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 578 600 $ (5 171 $/m²) 111,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 481 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 664 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 526 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue de Liège, Saint-Colomban 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 571 099 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.