16920 Rue DIAMANT · Mirabel
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 182,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 569 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616785023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
74005616785023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
746 059 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 353 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 932 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 342 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −73 893 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 271 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 805 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 842 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 581 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 717 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 340 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −61 862 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 920 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 550 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 842 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 636 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 717 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 629 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −62 350 $ | 605 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 463 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 952 192 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.