16905 Rue DIAMANT · Mirabel
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 191,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 537 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616785639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
74005616785639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 419 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 302 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 330 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 951 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 835 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 862 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 423 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 940 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 674 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 733 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 645 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge −90 960 $ | 1 005 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 539 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 972 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 557 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 783 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 771 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 898 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 551 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 755 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −62 350 $ | 620 501 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.