16895 Rue DIAMANT · Mirabel
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 181 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 502 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616785919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
74005616785919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
746 059 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 299 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 929 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 447 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −79 121 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 266 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 475 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 839 540 $ Poids 63 % |
| 4 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 868 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 838 954 $ Poids 60 % |
| 5 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 672 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 714 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 733 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −62 350 $ | 603 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 444 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −65 298 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 917 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 546 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −52 714 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 948 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 707 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 714 515 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.