16820 Rue SAPHIR · Mirabel
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 170 m² · constr. 2009 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 595 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616786665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
74005616786665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 520 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 833 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 726 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 294 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 871 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 356 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −57 908 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 926 488 $ Poids 57 % |
| 5 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 832 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 883 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 865 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 837 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 698 $ Poids 53 % |
| 8 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 784 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −54 838 $ | 619 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 709 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 711 193 $ Poids 51 % |
| 11 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −46 762 $ | 600 613 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.