16810 Rue SAPHIR · Mirabel
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 182 m² · constr. 2010 · terrain 1 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 609 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616786984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
74005616786984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 327 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 957 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 474 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −75 636 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 312 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 859 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 868 538 $ Poids 62 % |
| 4 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 487 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 863 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 033 $ Poids 58 % |
| 6 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −43 645 $ | 623 811 $ Poids 56 % |
| 7 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 717 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 736 156 $ Poids 56 % |
| 8 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 704 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 739 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 481 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −63 007 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 948 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 588 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −79 526 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 1 014 962 $ Poids 55 % |
| 11 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 566 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 754 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 594 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 979 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.