16845 Rue SAPHIR · Mirabel
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 182,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 655 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616787232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
74005616787232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 445 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 976 336 $ Poids 74 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 462 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −73 893 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 342 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 761 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 887 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 988 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 93 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 956 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −31 175 $ | 637 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 616 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 756 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 597 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 879 081 $ Poids 58 % |
| 8 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −37 701 $ | 660 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 945 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −32 026 $ | 668 902 $ Poids 56 % |
| 10 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 498 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −61 862 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 968 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 608 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −78 182 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 1 039 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 762 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 750 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.