11635 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 184,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616790407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
74005616790407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 664 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 393 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 874 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 693 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 326 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 558 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −68 316 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 227 590 $ Poids 72 % |
| 5 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 389 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 673 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 269 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 912 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 448 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −58 196 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 890 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 554 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 795 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 520 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 694 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 458 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 694 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 599 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 945 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 832 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 114 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 751 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.