11645 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 200 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 468 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616790579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
74005616790579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 557 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 283 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 364 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 914 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 451 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 618 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 284 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 133 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 706 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 722 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 384 145 $ Poids 74 % |
| 8 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 693 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 990 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 493 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 726 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 997 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 1 006 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 410 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 705 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.