11640 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 192,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 551 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616790772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
74005616790772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 423 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 910 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 617 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 255 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 682 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 355 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 652 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 312 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 506 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 634 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 851 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 421 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 701 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 523 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 722 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 117 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −55 314 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 704 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 696 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 985 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.