11705-11707 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 214,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 559 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616791425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
74005616791425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 168 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 762 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 516 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 353 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 613 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 931 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 414 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 974 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 324 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 985 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 277 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 008 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 756 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 711 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 943 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 761 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 951 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 1 044 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 674 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −9 571 $ | 296 627 $ Poids 64 % |
| 11 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 757 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +83 303 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 435 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 810 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.