11655 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 136,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 415 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616791772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
74005616791772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 492 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 632 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 105 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 532 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −34 526 $ | 756 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 583 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 741 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 405 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 835 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 761 381 $ Poids 54 % |
| 7 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 648 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 493 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 409 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 690 562 $ Poids 46 % |
| 10 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 496 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −58 143 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 714 845 $ Poids 41 % |
| 11 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 76 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 733 $ Poids 38 % |
| 12 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 681 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 214 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.