16655 Rue QUATRE SAISONS · Mirabel
Valeur estimée
729 200 $
Autre · 6 815 $/m² · 107 m² · constr. 2005 · terrain 38 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 794,6 m²
Frontage
164 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 700 $
Rôle antérieur 992 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616794814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 800 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
74005616794814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
750 065 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172-12174, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-06-03 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 578 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 359 $ Poids 68 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 256 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 580 022 $ Poids 64 % |
| 3 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 457 $ Poids 38 % |
| 5 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 402 142 $ Poids 33 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 547 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 219 $ Poids 24 % |
| 8 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 637 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 652 $ Poids 20 % |
| 10 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 96 016 $ Poids 20 % |
| 11 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +35 648 $ | 612 760 $ Poids 20 % |
| 12 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 565 827 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.