10745 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 205,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 685 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616800621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
74005616800621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 151 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 306 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 796 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 197 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 153 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −34 292 $ | 672 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 479 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 018 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 93 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 1 284 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 743 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 416 825 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 602 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 821 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 104 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 505 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 747 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 766 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 848 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 538 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −41 128 $ | 701 247 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.