10735 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 195,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 618 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616800744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
74005616800744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 184 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 916 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 214 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 154 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −31 175 $ | 658 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 330 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 780 219 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 597 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 801 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 571 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −37 701 $ | 684 346 $ Poids 78 % |
| 7 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 140 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −32 026 $ | 691 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 764 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 386 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 131 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 828 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 464 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 209 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 59 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 458 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 000 077 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.