Rue CARIBOU · Mirabel
Valeur estimée
504 900 $
Terrain · terrain 11 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 962,6 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 272 900 $
Rôle antérieur 1 734 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616802264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 272 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 734 600 $
ID provincial
74005616802264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
742 559 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17227, rue de la Biche, Mirabel 2026-04-15 · 240 m · Vendu 450 775 $ Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 17223, rue de la Biche, Mirabel 2026-04-15 · 248 m · Vendu 554 984 $ Ajust. marché +22 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 515 $ Poids 66 % |
| 3 | 10513, rue du Caribou, Mirabel 2026-05-22 · 345 m · Vendu 469 995 $ Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 10821, rue du Caribou, Mirabel 2026-05-04 · 378 m · Vendu 559 740 $ (2 987 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +7 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 798 $ Poids 64 % |
| 5 | 17231, rue de la Biche, Mirabel 2025-12-18 · 237 m · Vendu 469 475 $ Ajust. marché +41 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 10794, rue Du Cerf, Mirabel 2026-03-24 · 503 m · Vendu 505 320 $ Ajust. marché +38 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2025-12-03 · 290 m · Vendu 571 439 $ Ajust. marché +50 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 10715, du Cerf, Mirabel 2026-07-09 · 639 m · Vendu 752 396 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 17235, rue de la Biche, Mirabel 2025-11-07 · 235 m · Vendu 448 179 $ Ajust. marché +41 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 10705, du Cerf, Mirabel 2026-07-22 · 651 m · Vendu 752 129 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 17233, rue de la Biche, Mirabel 2025-10-28 · 236 m · Vendu 444 184 $ Ajust. marché +41 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 17241, rue de la Biche, Mirabel 2025-10-10 · 203 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 809 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.