11090 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616813511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
74005616813511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
738 535 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 260 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 510 911 $ Poids 59 % |
| 2 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 375 221 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 653 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 634 882 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 901 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 823 $ Poids 56 % |
| 5 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 550 879 $ Poids 43 % |
| 6 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 843 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 553 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 121 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 205 $ Poids 29 % |
| 10 | 119, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-11-04 · 857 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 471 670 $ Poids 29 % |
| 11 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 583 065 $ Poids 26 % |
| 12 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 025 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.