11120 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616823286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
74005616823286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 170 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 812 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 739 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 924 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 432 261 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 555 893 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-11-04 · 898 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 902 $ Poids 16 % |
| 10 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 528 696 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 537 227 $ Poids 13 % |
| 12 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 439 384 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.