11170 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616834463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
74005616834463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 30 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 503 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 673 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 370 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 952 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 269 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 789 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 629 688 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 195 $ Poids 35 % |
| 8 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 562 371 $ Poids 29 % |
| 9 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 576 161 $ Poids 27 % |
| 10 | 119, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-11-04 · 976 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 734 $ Poids 20 % |
| 11 | 915, rue Des Fougères, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 566 223 $ Poids 16 % |
| 12 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 961 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.