11200 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 70,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616844218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
74005616844218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
738 535 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 60 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 585 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 112 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 738 $ Poids 44 % |
| 4 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 340 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 709 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 865 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 415 517 $ Poids 14 % |
| 8 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 521 758 $ Poids 9 % |
| 9 | 1001, Rue Jessica, Saint-Jérôme 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 234 $ Poids 3 % |
| 10 | 1003, rue Edouard, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 175 554 $ (2 170 $/m²) 80,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +17 555 $ | 223 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.