11210-11212 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 155,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616845490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
74005616845490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 092 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 194 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 833 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 452 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 877 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 594 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 878 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 281 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 806 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 375 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 902 454 $ Poids 66 % |
| 6 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 959 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 865 709 $ Poids 59 % |
| 7 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 824 403 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 645 261 $ Poids 47 % |
| 9 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 993 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 745 144 $ Poids 45 % |
| 10 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 644 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −22 418 $ | 631 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 658 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 986 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge +42 199 $ | 889 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.