11220 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 169,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 481 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616845741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
74005616845741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
737 268 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 460 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 870 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 221 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 829 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 365 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 894 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 708 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −52 997 $ | 593 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 621 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 874 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 674 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −54 444 $ | 623 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 798 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 512 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 096 691 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 951 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 718 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 806 241 $ Poids 52 % |
| 11 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 862 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −51 381 $ | 584 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −61 693 $ | 611 907 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.