11240 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 75,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616855264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
74005616855264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
734 977 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 180 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 467 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 351 387 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 751 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 652 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 420 426 $ Poids 33 % |
| 7 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 540 010 $ Poids 17 % |
| 9 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 429 121 $ Poids 16 % |
| 10 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 770 $ Poids 12 % |
| 11 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 430 688 $ Poids 11 % |
| 12 | 110, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 526 390 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.