11260 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 66,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616855778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
74005616855778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 240 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 073 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 555 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 409 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 338 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 983 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 423 510 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 694 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 060 $ Poids 26 % |
| 6 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 972 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 610 $ Poids 26 % |
| 7 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 523 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 686 $ Poids 13 % |
| 9 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 536 360 $ Poids 8 % |
| 10 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 501 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −86 125 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 540 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −70 285 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 535 643 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.