11290 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 94,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616866572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
74005616866572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 321 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 589 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 895 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 570 829 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 333 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 133 $ Poids 44 % |
| 5 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 521 $ Poids 43 % |
| 6 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 566 130 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 609 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 800 $ Poids 42 % |
| 8 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 567 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 605 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 890 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −63 382 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 687 591 $ Poids 38 % |
| 11 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 387 541 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 957 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 476 936 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.