11300 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 143,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616866854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
74005616866854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 295 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 700 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 459 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 721 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 853 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 760 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 751 073 $ Poids 54 % |
| 5 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 642 200 $ Poids 54 % |
| 6 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 337 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 576 523 $ Poids 53 % |
| 7 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −42 199 $ | 768 537 $ Poids 51 % |
| 8 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 588 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −53 674 $ · Ajust. âge −77 187 $ | 756 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 555 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 369 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −65 213 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 802 $ Poids 44 % |
| 11 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 904 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 467 372 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 618 345 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.