17250 Rue ORCHIDEES · Mirabel
Valeur estimée
1 508 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 336,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 100 $
Rôle antérieur 988 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616873338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
1 088 600 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
74005616873338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
729 931 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 561 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 526 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 223 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 599 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 619 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 340 $ Poids 70 % |
| 5 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 657 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 366 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 932 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 332 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 507 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 1 659 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 826 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −131 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 650 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 980 $ Poids 43 % |
| 10 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 118 215 $ Poids 43 % |
| 11 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 409 $ Poids 41 % |
| 12 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 966 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 132 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.