17240 Rue ORCHIDEES · Mirabel
Valeur estimée
1 412 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 331,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 000 $
Rôle antérieur 925 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616873636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
1 009 700 $
Rôle antérieur
925 900 $
ID provincial
74005616873636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
729 931 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 558 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 193 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 629 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 507 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 225 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 581 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 593 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 280 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 621 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 350 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 920 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 317 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 471 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −72 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 105 648 $ Poids 44 % |
| 10 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 691 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 874 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +159 181 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 616 400 $ Poids 41 % |
| 12 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 789 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −142 192 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 630 435 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.