11330 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 145,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616876609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
74005616876609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
719 024 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 351 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 763 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 548 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 789 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 940 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 832 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 650 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 831 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 820 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 222 $ Poids 50 % |
| 7 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 702 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 408 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −59 864 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 853 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 755 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 839 875 $ Poids 47 % |
| 11 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 670 805 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 609 009 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.