11340 Chemin ST NICOLAS · Mirabel
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 230,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 499 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616877861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
74005616877861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 085 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 0 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 562 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 853 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 000 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 151 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 612 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 025 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 906 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 312 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 997 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 783 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 142 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 813 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 901 134 $ Poids 64 % |
| 10 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 900 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −96 645 $ | 1 105 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 852 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 719 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 17140, rue du Diamant, Mirabel 2025-07-15 · 676 m · Vendu 747 500 $ (3 563 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 812 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.