11570 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 493 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625317301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
74005625317301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 783 $ Poids 35 % |
| 2 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 554 482 $ Poids 33 % |
| 3 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 750 $ Poids 33 % |
| 4 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 555 990 $ Poids 33 % |
| 5 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 417 991 $ Poids 29 % |
| 7 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 010 $ Poids 29 % |
| 8 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 569 825 $ Poids 29 % |
| 9 | 8500, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 952 $ Poids 27 % |
| 10 | 8650, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 546 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 8709, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 8462, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 535 700 $ (3 907 $/m²) 137,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 754 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 543 725 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.