11751 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 153,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 459 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625317636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
74005625317636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 269 $ Poids 34 % |
| 2 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 531 704 $ Poids 34 % |
| 3 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 292 $ Poids 32 % |
| 4 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 724 $ Poids 32 % |
| 5 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 602 214 $ Poids 31 % |
| 6 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 500 390 $ Poids 31 % |
| 7 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 474 $ Poids 31 % |
| 8 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 602 060 $ Poids 31 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 786 $ Poids 30 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −57 068 $ | 552 808 $ Poids 30 % |
| 11 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 607 $ Poids 29 % |
| 12 | 8500, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 682 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.