Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
422 700 $
Autre · 4 545 $/m² · 93 m² · constr. 1945 · terrain 136 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 815,3 m²
Frontage
377,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625333927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
74005625333927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 340 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8639, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 034 $ Poids 11 % |
| 2 | 8815-8817, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (7 174 $/m²) 87,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 640 417 $ Poids 10 % |
| 3 | 8905-8907, rue M. J. Drapeau, Mirabel 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (6 533 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 639 685 $ Poids 9 % |
| 4 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 282 $ · Ajust. âge −76 530 $ | 620 488 $ Poids 8 % |
| 5 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +91 171 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 555 $ Poids 5 % |
| 6 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +90 192 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 468 469 $ Poids 4 % |
| 7 | 8805, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −64 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 170 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +84 931 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 484 478 $ Poids 3 % |
| 10 | 8700, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (7 398 $/m²) 66,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +98 030 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 581 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 458 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 504 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.