11870 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 380 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625336083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
74005625336083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 489 $ Poids 18 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 377 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 338 $ Poids 17 % |
| 4 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 165 $ Poids 17 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 463 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 515 437 $ Poids 15 % |
| 6 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 517 $ Poids 14 % |
| 7 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −11 479 $ | 740 637 $ Poids 11 % |
| 8 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 681 996 $ Poids 10 % |
| 9 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 537 990 $ Poids 10 % |
| 10 | 8670, Avenue M.-J. Drapeau, Mirabel 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 351 $/m²) 129,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 183 042 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.