12000 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,4 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625354836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
74005625354836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 649 197 $ Poids 29 % |
| 2 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge +26 786 $ | 749 156 $ Poids 9 % |
| 3 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 818 $ Poids 9 % |
| 4 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 176 356 $ Poids 6 % |
| 6 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 565 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 8915, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 612 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.