11980 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 161,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625355160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
74005625355160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 502 $ Poids 29 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 338 $ Poids 27 % |
| 3 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 957 $ Poids 27 % |
| 4 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 546 859 $ Poids 27 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −57 068 $ | 567 248 $ Poids 25 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 724 $ Poids 22 % |
| 10 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 147 $ Poids 22 % |
| 11 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 619 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 650 782 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.