12120 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 423 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625363979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
74005625363979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 673 014 $ Poids 36 % |
| 2 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 197 $ Poids 13 % |
| 3 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +26 786 $ | 773 832 $ Poids 11 % |
| 4 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 362 $ Poids 8 % |
| 5 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 181 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −62 450 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 592 $ Poids 7 % |
| 7 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 586 461 $ Poids 6 % |
| 8 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 881 $ Poids 5 % |
| 9 | 8830, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 515 500 $ (4 164 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 534 638 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.