12071 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,8 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 464 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625365260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
74005625365260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 378 $ Poids 26 % |
| 2 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 678 133 $ Poids 26 % |
| 3 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 394 925 $ Poids 24 % |
| 4 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 190 $ Poids 24 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 538 540 $ Poids 24 % |
| 6 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 047 $ Poids 22 % |
| 7 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 526 017 $ Poids 20 % |
| 8 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 080 $ Poids 20 % |
| 9 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 528 517 $ Poids 20 % |
| 10 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 563 $ Poids 19 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 673 $ Poids 18 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 688 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.