8452 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 137,1 m² · constr. 2021 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625479716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
74005625479716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 132 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 149 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 623 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 163 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 622 269 $ Poids 94 % |
| 4 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 156 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 093 $ Poids 94 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 306 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 664 369 $ Poids 93 % |
| 6 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 838 $ Poids 92 % |
| 7 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 273 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 480 106 $ Poids 92 % |
| 8 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 473 218 $ Poids 90 % |
| 9 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 402 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 764 847 $ Poids 90 % |
| 10 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 258 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 493 463 $ Poids 90 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 216 $ Poids 87 % |
| 12 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 199 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 560 127 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.