8446 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 140,3 m² · constr. 2022 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 387 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625479886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
74005625479886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 138 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 154 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 168 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 942 $ Poids 94 % |
| 4 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 161 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 483 $ Poids 94 % |
| 5 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 401 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 777 229 $ Poids 91 % |
| 6 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 190 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 569 136 $ Poids 91 % |
| 7 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 293 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 675 225 $ Poids 90 % |
| 8 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 294 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 576 174 $ Poids 89 % |
| 9 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 215 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 547 684 $ Poids 88 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 264 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 488 083 $ Poids 88 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 800 $ Poids 88 % |
| 12 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 248 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 355 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.