8436 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 158,9 m² · constr. 2019 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625489126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
74005625489126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 267 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 257 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 562 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 356 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 686 431 $ Poids 94 % |
| 4 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 178 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 596 210 $ Poids 92 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 258 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 622 234 $ Poids 91 % |
| 6 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 287 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 460 $ Poids 90 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 428 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 456 $ Poids 89 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 364 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 721 479 $ Poids 87 % |
| 9 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 342 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 787 $ Poids 85 % |
| 10 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 38 m · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 138 $ Poids 80 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 493 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 688 367 $ Poids 77 % |
| 12 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 402 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 709 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.