8402 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 149,5 m² · constr. 2019 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625489585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
74005625489585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 164 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 578 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 278 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 247 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 545 380 $ Poids 93 % |
| 4 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 577 038 $ Poids 90 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 231 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 605 052 $ Poids 89 % |
| 6 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 322 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 603 $ Poids 87 % |
| 7 | , Mirabel 2026-06-16 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 057 $ Poids 87 % |
| 8 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 407 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 501 $ Poids 87 % |
| 9 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 189 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 644 272 $ Poids 85 % |
| 10 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 201 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 642 654 $ Poids 85 % |
| 11 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 195 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 882 $ Poids 85 % |
| 12 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 357 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 666 437 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.