11981 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
421 100 $
Autre · 2 248 $/m² · 187,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625556361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
74005625556361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 420 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 362 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 425 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 857 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 795 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 914 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 738 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 8845-8849, rue Jean-Léo-Rochon, Mirabel 2026-06-25 · 863 m · Vendu 960 000 $ (4 660 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 537 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 904 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 510 $ Poids 55 % |
| 10 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 544 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 341 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 633 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 690 182 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.