11991-11993 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 193,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 376 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625556631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
74005625556631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 841 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 808 815 $ Poids 71 % |
| 2 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 407 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 719 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 902 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 718 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 828 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 412 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 526 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 879 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 609 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 702 329 $ Poids 48 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 534 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 570 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 590 m · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +144 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 365 367 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.