8478 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 137,7 m² · constr. 2022 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 413 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625570392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
74005625570392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 66 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 83 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 481 $ Poids 95 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 98 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 447 $ Poids 95 % |
| 4 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 90 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 95 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 304 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 668 968 $ Poids 92 % |
| 6 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 254 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 483 470 $ Poids 92 % |
| 7 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 344 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 770 256 $ Poids 92 % |
| 8 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 568 $ Poids 92 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 413 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 476 447 $ Poids 90 % |
| 10 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 243 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 496 791 $ Poids 89 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 409 $ Poids 88 % |
| 12 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 182 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 564 148 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.