8495-8497 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 145,1 m² · constr. 2021 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 513 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625570924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
74005625570924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 129 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 575 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 221 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 582 563 $ Poids 95 % |
| 3 | , Mirabel 2026-06-16 · 71 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 520 $ Poids 94 % |
| 4 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 321 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 786 301 $ Poids 93 % |
| 5 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 83 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 640 668 $ Poids 92 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 95 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 639 176 $ Poids 92 % |
| 7 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 89 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 620 506 $ Poids 91 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 193 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 543 096 $ Poids 89 % |
| 9 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 291 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 992 $ Poids 85 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 224 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 602 716 $ Poids 84 % |
| 11 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 203 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 770 $ Poids 84 % |
| 12 | 8709, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-11-24 · 171 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 015 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.