8620 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 142,4 m² · constr. 2022 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625571454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
74005625571454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 57 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 223 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 782 861 $ Poids 96 % |
| 3 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 40 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 772 $ Poids 94 % |
| 4 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 25 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 380 $ Poids 94 % |
| 5 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 154 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 573 165 $ Poids 94 % |
| 6 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 32 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 791 $ Poids 93 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 178 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 580 233 $ Poids 93 % |
| 8 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 276 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 680 279 $ Poids 87 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 484 316 $ Poids 87 % |
| 10 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 425 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 849 441 $ Poids 87 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 204 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 491 809 $ Poids 86 % |
| 12 | 8709, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-11-24 · 85 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 469 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.