8640 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 131,1 m² · constr. 2022 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625571456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
74005625571456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 202 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 471 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 197 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 582 $ Poids 97 % |
| 3 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 276 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 653 085 $ Poids 97 % |
| 4 | , Mirabel 2026-06-16 · 74 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 576 $ Poids 95 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 485 205 $ Poids 95 % |
| 6 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 465 398 $ Poids 94 % |
| 7 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 57 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 030 $ Poids 92 % |
| 8 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 42 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 500 $ Poids 92 % |
| 9 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 49 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 609 $ Poids 91 % |
| 10 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 472 484 $ Poids 91 % |
| 11 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 351 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 695 140 $ Poids 87 % |
| 12 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 207 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 752 557 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.