8585-8587 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 142,2 m² · constr. 2021 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 506 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625571951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
74005625571951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 59 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 246 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 778 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 100 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 569 911 $ Poids 94 % |
| 4 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 53 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 634 319 $ Poids 94 % |
| 5 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 52 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 633 047 $ Poids 94 % |
| 6 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 52 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 614 556 $ Poids 93 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 157 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 576 957 $ Poids 93 % |
| 8 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 226 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 676 643 $ Poids 89 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 317 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 481 756 $ Poids 88 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 161 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 489 155 $ Poids 87 % |
| 11 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 141 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 873 $ Poids 86 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 658 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.